昭和42年創業、福井の住まいを地域の職人と守り続けるリフォームパンセ、
代表親方・一級建築士の漆﨑隆一です。
今回はキッチン、お風呂、トイレ、洗面所などの水回りリフォームをどこから始めればよいのかについてご紹介します。
水回りのご相談を受けていると、
「築20年になりますが、そろそろ全部リフォームした方がいいですか？」
「キッチンとお風呂は一緒にした方がお得ですか？」
「予算が限られているので、どこから直したらいいでしょうか？」
と聞かれることがあります。
最初に結論を申し上げると私は築年数だけで水回りを全部交換する必要はないと考えています。
まず確認したいのは、
①今、生活で一番困っている場所
②水漏れなど、家そのものを傷める可能性がある場所
③一緒に工事した方が合理的な場所
この3つです。
この順番で考えると「全部交換するか、何もしないか」という二択ではなく、
ご家族に合った水回りリフォームが見えてきます。
□1．まずは「一番困っている場所」から考える
水回りリフォームというとキッチン、お風呂、トイレ、洗面化粧台を一つのセットとして考えがちです。
でも実際には、ご家庭によって困っている場所は違います。
例えばキッチンなら
「収納が足りない」
「レンジフードの掃除が大変」
「食洗機が欲しい」
「家族と話しながら料理したい」
といったご相談があります。
お風呂なら
「冬が寒い」
「浴槽をまたぐのが大変になってきた」
「床や壁の掃除を楽にしたい」
ということがあります。
トイレなら
「ウォシュレットが故障した」
「立ち座りが大変になった」
「掃除をしやすくしたい」
ということもあります。
同じ水回りでも、困りごとはまったく違います。
だから私は最初に
「今、毎日の生活で何が一番困りますか？」
とお聞きします。
水回りリフォームの出発点は設備の年数ではなく、
毎日の暮らしの中にある不便だと思っています。
□2．次に「家を傷める可能性がある場所」を確認する
使い勝手とは別に早めに確認した方がよいものがあります。
それが水漏れや下地の傷みです。
例えば、
・キッチンや洗面台の収納内部が濡れている
・給排水管の接続部分から水がにじんでいる
・浴室入口の床が柔らかくなっている
・壁や床に今までなかったシミがある
・トイレの床がいつも湿っている
といった場合です。
表面だけを見ればまだ設備は使えるかもしれません。
しかし水が床下や壁の中へ回っていると設備だけではなく、
下地や木材まで傷める可能性があります。
特に浴室や洗面所は解体してみて初めて土台や床下の傷みが分かることがあります。
そのため私は設備の見た目だけではなく、
「このまま使っていて、家そのものに影響しないか」
という視点でも確認します。
水回りは古いから交換するのではありません。
今の状態を見て必要なら直す。
これが基本です。
□3．「まとめた方がよい工事」と「分けてもよい工事」を考える
「水回りはまとめてリフォームした方がお得ですか？」
これは本当によく聞かれます。
答えは、
まとめた方が合理的な場合もありますが無理に全部まとめる必要はありません。
例えばお風呂と洗面所を一緒に工事する場合。
浴室入口や洗面所の床・壁を触るのであれば工事範囲が重なることがあります。
キッチンの移動と給排水管の更新を同時に行う場合も一緒に考えた方が工事を組み立てやすいことがあります。
一方でトイレはまだ問題なく使えているのに
「せっかくだから全部新品にしましょう」
と交換する必要があるとは私は思いません。
同時に工事することで養生や職人の手配、内装工事など重複する工程を減らせる場合はあります。
でもそれ以上に大切なのは、
本当に今必要なのか
ということです。
まだ十分使える設備まで交換して予算を使うより、
今必要なところへきちんとお金をかける方が、ご家族にとって良い場合もあります。
□水回りリフォームの時期は「○年」で決めなくても大丈夫です
「10〜15年周期でリフォームする方が多い」と多くのコラムでは案内されていますね。
私は年数だけで考えるよりも、
設備の状態とご家族の暮らしの変化を一緒に見ることの方が大切だと考えています。
同じ20年でも使用頻度や手入れの状態によって傷み方は違います。
反対に設備そのものに大きな故障がなくても、
子どもが独立した。
ご両親と同居することになった。
立ち座りが少し大変になってきた。
家事の負担を減らしたくなった。
といった暮らしの変化をきっかけにリフォームを考えることもあります。
つまり水回りリフォームのタイミングは、
「壊れた時」だけではありません。
これからの暮らしに合わせて使いやすくすることも立派なリフォームの理由です。
□費用は「設備の値段」だけでは決まりません
水回りリフォームの費用について調べると
「キッチン○万円」
「お風呂○万円」
「トイレ○万円」
といった金額がたくさん出てきます。
もちろんおおよその予算感を知ることは大切です。
ただし、
実際のリフォーム費用は設備本体だけでは決まりません。
例えばお風呂なら
現在がユニットバスなのか、タイル張りなのか。
窓を交換するのか。
断熱を行うのか。
土台の補修が必要なのか。
給湯器も交換するのか。
によって工事内容が変わります。
キッチンでも
同じ場所で交換するのか。
位置を移動するのか。
床や壁も直すのか。
電気や給排水を変更するのか。
によって違います。
だから私はインターネットに書かれた「平均○万円」だけで予算を決めるより、
今の家を見てもらい、自分たちがしたいことを伝えてから見積もる
ことをおすすめします。
□予算が限られているなら3つに分けて考える
「全部したいけれど、予算的には難しい」
ということも当然あります。
そんな時は私は工事を3つに分けて考えます。
今やった方がよいこと。
水漏れや故障など、生活や建物への影響が大きいものです。
数年以内に考えたいこと。
まだ使えるけれど、今後交換時期が近づいてくるものです。
今はまだやらなくてもよいこと。
問題なく使えていて、急ぐ必要がないものです。
このように整理すると、
「全部で500万円かかるなら無理」
ではなく
「まず今年はここを直して、次は3年後に考えよう」
という計画ができます。
住宅は一度のリフォームですべて完成させなければならないものではありません。
10年、20年先まで見ながら少しずつ手を入れていくことも大切です。
□ショールームへ行く前に今の家を確認する
水回りリフォームを考え始めるとまずショールームへ行きたくなります。
もちろん商品を実際に見ることはとても大切です。
ただ、
できればその前に施工会社へ相談して今の家の条件を一度確認しておくことをおすすめします。
例えば、
浴室にどのサイズが入るのか。
キッチンの幅はどのくらい取れるのか。
排水位置はどこなのか。
窓や柱はどうなっているのか。
トイレの排水位置はどうか。
こうした条件が分かっていればショールームでも商品を絞り込みやすくなります。
商品を見る前に家を見る。
これは水回りリフォームではとても大切です。
□水回りだからこそ「工事後の暮らし」から考える
水回りは毎日必ず使う場所です。
キッチンなら朝食から夕食まで。
洗面台なら朝起きてから寝る前まで。
トイレは一日に何度も使います。
お風呂は一日の最後に疲れを取る場所です。
だから水回りリフォームは新品の設備を入れることだけが目的ではありません。
例えば、
朝の洗面所が混雑しなくなった。
冬のお風呂が暖かくなった。
キッチンが片付けやすくなった。
ご高齢のお父様がトイレを使いやすくなった。
そうした毎日の小さな変化こそ水回りリフォームの価値だと思っています。
私は商品を選ぶ時にも、
「何を付けますか？」
より
「この工事のあと、毎日の暮らしがどう変わったらうれしいですか？」
ということを大切にしています。
□まとめ｜水回りリフォームは「全部交換」から考えない
水回りリフォームを考える時はまず次の3つを確認してみてください。
1つめは、今一番困っている場所。
2つめは、水漏れなど家を傷める可能性がある場所。
3つめは、一緒に工事した方が合理的な場所。
この順番です。
築年数だけを見て、
「そろそろ全部交換しなければ」
と思う必要はありません。
反対に、
見た目がきれいだからといって気になる水漏れをそのままにするのもおすすめできません。
今の家を見て、今の暮らしを聞いて、
今必要なことと、まだ待てることを分ける。
そのうえでご家族の予算に合わせて順番を決める。
私はそれが一番無理のない水回りリフォームだと思っています。
水回りは設備を新しくするための場所ではなく、
ご家族の毎日の暮らしを支えている場所です。
だからこそ工事の大きさではなく、
「工事が終わったあと、今より暮らしやすくなったか」
を大切にしていただきたいと思います。
塗装だけではなく、お住まいに関する事ならぜひ私、漆﨑隆一へお気軽にご相談ください！
