福井で住宅リフォームや塗装工事に携わっている、一級建築士の漆﨑隆一です。
今回は外壁・屋根の劣化サインについて、
どこを見ればよいのか、
また、どのような場合に修理を考えた方がよいのかをご紹介します。
外壁の色が少し薄くなってきた。
壁にひび割れがある。
以前と比べて雨樋が傾いているように見える。
そんな変化に気付くとそろそろ塗装や修理が必要なのかな、と考えますよね。
ただ、
外壁や屋根の傷みはすべて同じように考えられるものではありません。
塗装の表面だけが古くなっている場合もあれば、
外壁材そのものが傷んでいる場合もあります。
さらに、
雨水の流れや施工方法が関係していることもあるんです。
ですから、
傷みを見つけた時には、どこが、どのように傷んでいるのか。
そして、
なぜそうなったのかを調べることが重要になります。
□外壁・屋根の劣化サインは、見た目だけでは判断できません
外壁で比較的気付きやすいのが色あせや艶の低下です。
以前より色が薄くなったり、塗装面を軽くなでると白い粉が付いたりすることがあります。
この白い粉が付く現象は「チョーキング」と呼ばれ、
塗装が紫外線や雨などの影響で劣化している時に見られるものです。
こうした状態は塗り替え時期を考える一つの目安になります。
ただし、
色があせたからといってすぐに雨漏りするということではありません。
反対に、
見た目の色がそれほど変わっていなくても外壁材にひび割れがあったり、
目地のシーリングが切れていたりすることもあります。
塗装の状態と外壁材の状態は分けて確認する必要があるんですね。
外壁全体の色だけでなく、
窓の周囲や建物の角、外壁材のつなぎ目などにも劣化が現れることがあります。
□ひび割れは、発生した場所と状態を確認します
外壁にひび割れがあると少し心配になると思います。
ここで確認するのは、ひび割れの幅だけではありません。
外壁材そのものに入っているのか。
それとも表面の塗膜だけなのか。
窓の角から伸びているのか。
外壁材のつなぎ目付近なのか。
ひび割れが発生している場所や状態によって、考えられる原因や補修方法が違ってきます。
また、
サイディング外壁では外壁材と外壁材の間にシーリングが使われています。
このシーリングも年月とともに硬くなり、
ひび割れたり、外壁材から剥がれて隙間ができたりすることがあります。
特に外壁材との間に大きな隙間ができている場合には、
雨水が浸入する可能性があります。
シーリングだけでなく、周囲の外壁材にも傷みがないか確認する必要があります。
ひび割れや隙間を見つけたら、まずは安全な場所から写真を撮っておくとよいでしょう。
後日、同じ場所を見た時に傷みが広がっていないか比較できますし、
専門家に状態を伝える際にも役立ちます。
窯業系サイディングの点検方法については外壁材メーカー・ニチハの公式ページ
「窯業系サイディングのメンテナンス」でも詳しく紹介されています。
□サイディングが反っていたら、まず原因を調べます
以前、外壁の下の方が大きく反っている住宅を調査したことがありました。
縦張りのサイディングで下端が外側へ反り上がっている状態でした。
こうした場合、塗装をすれば元に戻るというものではありません。
そもそも、なぜ反ってしまったのでしょうか。
その住宅では雨樋からあふれた雨水が外壁にかかっている可能性や、
サイディング下端の施工方法、
水切り板金の有無などが原因を調べる手掛かりになると考えました。
雨水が繰り返しかかっているのであれば、
傷んだ外壁材だけを修繕しても再び同じような傷みが発生する可能性があります。
もちろん、
実際に何が原因なのかは雨樋の状態や水の流れ、
外壁の施工状況などを確認したうえで判断する必要があります。
修理方法についても外壁材を交換する方法があれば、
傷みの状態によっては板金などで部分的に保護する方法も考えられます。
どの方法が適しているかは傷みの程度や原因、今後の維持管理、ご予算によっても変わります。
外壁・屋根の劣化サインを確認する際には、
見えている傷みだけでなく、その原因まで調べることが重要なんです。
サイディングの反りを確認した時の様子は、
以前の代表親方ブログ「サイディングの反りの原因は雨、張り方、そして水切りの有無。」
でも紹介しています。
□屋根の傷みは、屋根材ごとに点検箇所が違います
屋根の場合は外壁以上に状態の確認が難しくなります。
例えば、
金属屋根であれば表面の錆だけでなく、
腐食が進んで穴が開いていないか、板金の継ぎ目や固定部分に異常がないかを点検します。
スレート屋根では塗膜の傷みのほか、屋根材の割れや欠け、ずれなどが見られる場合があります。
瓦屋根であれば瓦の割れやずれが起きていないかを確認する必要があります。
なお、
一般的な陶器瓦は塗装を前提とした屋根材ではありませんので、
傷みが見つかったからといって塗装が必要になるわけではありません。
屋根材によって確認すべき場所も修理方法も違うんですね。
また、
屋根だけでなく雨樋の変形や軒天の雨染みも点検の対象になります。
福井では積雪や落雪の影響で雨樋が変形したり、
屋根の一部が傷んだりすることもあります。
ただし、
ご自身で屋根に上がって確認する必要はありません。
屋根は高所ですし、古い屋根材は足を掛けたことで割れる場合もあります。
地上や安全な場所から確認できる範囲にとどめ、
見えない部分は専門家による点検を受けてください。
また、
突然訪問してきた業者から屋根の傷みを指摘された場合も、
写真や説明を確認し、必要に応じて別の専門家にも相談してから判断するとよいでしょう。
屋根の傷みを見つけた時の修理方法については、折板屋根の穴を部分補修するか交換するかを考えた
「折板屋根。穴が開いたら折板交換する？それとも補修する？」というブログにも書いています
□外壁・屋根の劣化サインは、雪解け後や雨の日にも現れます
外壁や屋根の状態は晴れた日に見るだけでは分からないこともあります。
特に福井では、
冬が終わった後に建物の外まわりを確認しておくと雪による傷みを発見できる場合があります。
例えば、
雪の重みで雨樋が曲がっていないか。
落雪した場所の外壁が傷んでいないか。
屋根の板金が外れかかっていないか。
こうした部分は積雪後に確認しておきたい箇所です。
また、
雨が降っている時に雨樋から水があふれていたり、
いつもと違う場所から水が落ちていたりする場合には、
排水経路に問題が起きている可能性があります。
雨樋の詰まりや勾配、破損の有無などを確認する必要があります。
ただし、
雨の日に無理をして外へ出る必要はありません。
室内や安全な場所から見える範囲で十分です。
軒天や室内の天井に新しい雨染みができている場合には、
雨水の浸入が疑われますので早めに専門家による点検を受けた方がよいでしょう。
特定の場所に繰り返し雨水が流れてくる場合などは
「いつから」「どこに」「どんな時に」現れるのかを記録しておくと
原因を調べる手掛かりになります。
□まとめ｜劣化サインを見つけたら、原因に合った対処を
外壁・屋根の劣化サインには色あせやチョーキングのように、
これからのメンテナンスを考える目安になるものがあります。
一方で、
シーリングの大きな隙間、外壁材の反りや割れ、屋根材のずれ、雨漏りの跡などは
早めに状態を確認し、必要な補修を検討した方がよい症状です。
ここで注意したいのは、
傷みが見つかったからといってすぐに塗装や全面交換を決めることではありません。
どこが傷んでいるのか。
その原因は何か。
塗装で対応できるのか。
部分的な補修が必要なのか。
それとも交換まで考えなければならないのか。
こうした順番で調べていくと必要な工事も見えてきます。
住宅は毎日雨や風、紫外線にさらされています。
福井であれば雪の影響もありますから、
年月とともに傷みが出てくるのは自然なことです。
だからこそ、
外壁や屋根の小さな変化に気付き、その原因に合った手入れをしていきたいですね。
