昭和42年創業、福井の住まいを地域の職人と守り続けるリフォームパンセ、
代表親方・一級建築士の漆﨑隆一です。
今回はフルリフォームの費用と、予算をどこへかければよいのかについてご紹介します。
「家全体をリフォームすると、いくらくらいかかりますか？」
これは、よくいただくご質問です。
インターネットで調べると
「フルリフォーム○百万円」
「間取り変更○百万円」
「和室から洋室○万円」
といった数字がたくさん出てきます。
ですが、
私は最初からその数字だけで予算を考えることはおすすめしていません。
なぜなら、
同じ30坪の家でも、
今あるものをどこまで残すのか。
見えない部分をどこまで直すのか。
間取りや設備をどこまで変えるのか。
によって、工事内容はまったく違うからです。
私ならフルリフォームの予算を考える時、まずは
①家を守るために必要な工事
②これからの暮らしを良くする工事
③デザインや好みをかなえる工事
この3つに分けます。
そして、
この順番で考えていきます。
□フルリフォームの費用は「広さ」だけでは決まりません
例えば同じ大きさの住宅を2軒リフォームするとします。
一方は今の間取りをほとんど変えず、キッチンやお風呂などの設備と内装を新しくする。
もう一方は壁を取り払い、キッチンの位置を変え、窓を交換し、断熱を行い、古い配管や電気配線まで見直す。
同じ「家全体のリフォーム」でも、工事内容は大きく違います。
費用が大きく変わるのは高いキッチンを選んだからとは限りません。
実際には、
・解体する範囲
・間取り変更
・給排水管の移動
・電気配線の変更
・下地の補修
・断熱工事
・窓の交換
・構造部分の補強
など完成すると見えなくなる部分によっても費用は大きく変わります。
だから私は最初に「○百万円あればできます」と決めてしまうより、
まず今の家を見て、
「この家の場合、どこまで手を入れる必要があるのか」
を整理することが大切だと思っています。
□最初にお金をかけたいのは「家を守る部分」
フルリフォームではどうしても新しいキッチンや床、壁紙などに目が向きます。
もちろん完成した時に毎日目に入る部分ですから大切です。
ただ、
私が最初に確認するのは、その前の部分です。
例えば、
雨漏りしているところはないか。
床下や土台が傷んでいないか。
水まわりから漏水していないか。
古い配管に問題はないか。
断熱の状態はどうか。
こうした部分です。
リフォーム後にきれいな床を張っても、その下で水漏れしていたら意味がありません。
高価なキッチンを入れても、
その後すぐ配管工事のために床を開けることになればもったいないですよね。
ですからフルリフォームでは
「見えるところをきれいにする前に、見えないところを整える」
ことを大切にしています。
完成すると隠れてしまう部分ですが、ここがこれからの住まいを支えます。
□次に考えるのは「毎日の暮らしがどう変わるか」
家の基本的な部分を確認したら、次に考えるのが暮らしです。
間取りを変える理由も、
「今風だから」
ではなく、
「今の暮らしに合わなくなったから」
で考えます。
例えば、
キッチンと食卓が離れていて配膳が大変。
洗面所が狭く、朝は家族が重なる。
収納が足りず、廊下に物が出ている。
冬になるとリビングと廊下の温度差が大きい。
ご高齢のご両親には段差が負担になっている。
こうした不便があるのでしたらそこに予算を使う意味があります。
反対に
今の間取りで特に困っていないのであれば大きく壊して作り直さなくてもよいかもしれません。
私はリフォームで間取りを変えること自体が価値なのではなく、
工事後の暮らしが良くなることに価値がある
と思っています。
□「残す」ところを決めるとリフォームはもっと面白くなる
フルリフォームという言葉を聞くと、
家の中を全部壊して新しくするイメージを持つ方もいらっしゃいます。
でも私は必ずしも全部を新しくする必要はないと思っています。
例えば、
長年使ってきた柱。
無垢の建具。
状態の良い床。
お客様が気に入っている欄間や収納。
そうしたものまで古いからという理由だけで取り替える必要はありません。
残せるものは残す。
直した方がよいものは直す。
暮らしに合わなくなったものは変える。
私はこの3つを分けて考えます。
新築ではできない、今まで暮らしてきた家の時間を残せることもリフォームの良さだと思っています。
全部を新品にすることより、
「これは残してよかったね」
と思えるものが一つある方がその家らしいリフォームになることもあります。
□デザインは「全部を豪華にする」必要はありません
「色を3色にする」「北欧風やモダン風などテーマを決める」など、
デザインには色々な手法があります。
もちろん、色やテイストをそろえることも一つの方法です。
でも私はデザインをもう少し暮らしに近いところから考えます。
例えば、
毎日家族が集まるリビングの床は少しこだわる。
玄関に入った時に最初に見える壁をきれいに仕上げる。
ダイニングの照明を少し印象的なものにする。
昔からある柱や梁を残し、そこに新しい内装を合わせる。
こうした「ここは大切にしたい」という場所を決めるだけでも、家全体の印象は変わります。
すべての材料を高級品にする必要はありません。
クロスで十分な場所はクロス。
少し質感を出したいところだけ塗り壁。
普段使う床には耐久性のある材料。
見せ場となる場所には少し予算をかける。
このように、材料の価格ではなく使う場所に合わせて強弱をつける方がまとまりのある空間になります。
□フルリフォームと部分リフォーム、どちらがよい？
「せっかくなら一度に全部やった方がいいですか？」
というご質問もあります。
これも必ず全部まとめた方がよいとは限りません。
ただし、
工事が重なる部分は一緒に考えた方が合理的なことがあります。
例えば、
床を全面的に張り替える予定なのにその翌年にキッチンを移動するとなれば、せっかく新しくした床をもう一度触ることになるかもしれません。
間取りを変更するのに先に壁紙だけを全部張り替えるのも同じです。
ですから、
「一緒に工事した方がよいもの」と「後からでもよいもの」
を整理します。
これは単に「まとめた方が安い」という話ではありません。
二度工事をしなくて済むこと。
暮らしながら何度も工事をしなくて済むこと。
完成後の納まりがきれいになること。
そうしたことも含めて考えます。
□予算は「設備・性能・デザイン」に分けて考える
フルリフォームの打ち合わせでは希望を全部足していくと予算が大きくなりやすいものです。
そんな時、
私は予算の使い道を大きく3つに分けると考えやすいと思っています。
1つめは、住まいを支える部分。
雨漏り、下地、配管、断熱などです。
2つめは、毎日の使いやすさ。
キッチン、お風呂、収納、間取り、動線などです。
3つめは、見た目や好み。
床材、壁材、照明、建具、デザインなどです。
もちろん、すべて大切です。
ただ、
予算が限られている時に、
「キッチンを一番高いグレードにしたので断熱工事をやめます」
という順番には私はしません。
まず家を守る。
次に暮らしを整える。
その上で好みのデザインをつくる。
その方が工事後に長く満足できると思っています。
□建て替えとリフォームで迷った時は
工事範囲が大きくなると、
「ここまで直すなら、建て替えた方がよいのでは？」
という話になることもあります。
これは金額だけで決めるものではありません。
今の家の構造状態。
これから何年暮らすのか。
家族構成。
敷地条件。
残したいものがあるか。
どこまで性能を上げたいか。
こうしたことを整理して比べます。
リフォームには今ある家を活かせる良さがあります。
建て替えには一から計画できる良さがあります。
どちらかを最初から正解と決めるのではなく、
そのご家族がこれからどう暮らしたいのかを基準に考えることが大切です。
□まとめ｜フルリフォームは「いくら？」より「どこまで？」から考える
フルリフォームを考え始めると、
どうしても最初に、
「全部でいくらかかりますか？」
と知りたくなると思います。
もちろん予算は大切です。
ただ、
その前にぜひ考えていただきたいことがあります。
この家で、何を残すのか。
どこを直す必要があるのか。
これからの暮らしのために、何を変えたいのか。
この3つです。
同じ家でもこの答えによって必要な工事も予算も変わります。
私はフルリフォームだから全部新しくするという考え方ではなく、
残せるものは残し、直すべきところはきちんと直し、これからの暮らしに必要なところを変える。
そんなリフォームがよいと思っています。
家は完成した瞬間だけきれいならよいものではありません。
その後また10年、20年と家族が暮らしていく場所です。
見えるところだけではなく、見えなくなるところにもきちんと手を入れる。
そして、ご家族にとって本当に大切なところへ予算を使う。
それが私が考えるフルリフォームです。
塗装だけではなく、お住まいに関する事ならぜひ私、漆﨑隆一へお気軽にご相談ください！
